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    服務領域 > 商用物業 > 服務式公寓
    作者:0724baidu  來源:本站  發表時間:2012-9-1 14:09:17  點擊:1216

    酒店式管理的公寓分為產權式公寓酒店和酒店式公寓。
    產權式公寓酒店的實質是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置,且納入酒店行業管理范疇,它所銷售的是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統一經營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。
     
    酒店式公寓,意為“酒店式的服務,公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便,而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務,如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

    在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務,又能享受居家的快樂,住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛浴間、衣帽間等等,還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。由于酒店式服務公寓主要集中在市中心的高檔住宅區內,集住宅、酒店、會所多功能于一體,因此今后要是出租,價格一般都不低。

    酒店式服務公寓的顯著特性在于:

    1. 完善的服務和管理
      酒店式服務公寓借鑒豪華酒店的服務及管理模式,提供酒店式服務,主要包括家政服務、安全服務、交通服務等,比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由于長租客比較多,更體現出一種家庭式服務,例如24小時送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務,較普通高檔公寓更完善,服務內容更多,更加人性化。
    2. 家庭式的居住布局
      酒店式服務公寓與傳統酒店相比,在硬件上毫不遜色,更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標房不同,酒店式服務公寓的功能比較齊全,有居家的格局和良好的居住功能,廳、臥室、廚房和衛生間,具備較大的空間,以及比較個人的環境和家居化的家俱。再加上提供家居式服務,使酒店式服務公寓更增添了家的味道。
    3. 目標市場主要針對居住市場中的較長期外籍居民
      酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動,較長期居住的外國人為主,雖然沒有特定的標準,較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士,外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等。
    4. 日常服務要求高、質量高,特約服務需求更多。

    服務式公寓作為城市中的“高端居住物業”,吸引的是“高層次的消費者”。良好的物業管理服務,是服務式公寓的一個必要條件,能夠為業主、租戶提供良好的日常服務及周到配套服務,使其更具有“舒適性”和“私密性”,是保持長期生命的關鍵。

     

 

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