聯系我們

聯系人:陳先生
座機:0724-6903758
公司地址:湖北省荊門市掇刀區培公大道1號

公司郵箱:[email protected]
網址:中国体彩网数字型 www.lmbfzh.com.cn

詳情
您現在的位置:首頁 >> 詳情

    做好節能降耗 構建低碳物業
    作者:0724baidu  來源:本站  發表時間:2012-9-1 11:20:22  點擊:1435

    做好節能降耗 構建低碳物業

    物業管理在中國經過三十年的發展,幾乎已經滲透到了城市的每一個角落,其管理水平也達到了很高的程度。但當我們以發展的眼光來審視過去的三十年時,卻不得不承認,中國物業管理在高速發展、創造良好經濟效益的同時也存在著很大的不足,那就是其效益有很大一部分是以犧牲環境、透支資源為代價的。這與黨中央提出建立和諧社會、建設部提出建立節能型企業的要求是不相符的。因此,節能降耗工作在物管企業以 “十一五”為契機,以科學發展觀為指導,節約資源、提高環境質量、推動物業行業的可持續發展方面,意義是非凡的。

    做好節能降耗,構建低碳物業

    “低碳物業”是目前物業行業內剛開始流行的一個詞匯,較之傳統物業而言,其內涵蘊涵了更多的人文理念。首先是物業消費由追求數量到關注質量的消費水平的階段性提升,體現的是一種文化品位和道德素養,是一種健康的物業消費觀念。其次,低碳物業是應用現代的科技手段和先進的文化理念為居住者提供的符合人性的健康居住環境,低碳的表現形式可以多種多樣,其核心體現的是人與自然的關系,這顯然不能用物業價格的高低來簡單衡量。

    物業管理在近年發展速度非???,大大小小的物業公司林立,但大多數物業管理公司的發展依然停留在早期的經營理念上,營利能力差,往往以犧牲長期利益來獲得短期盈利。在全球經濟走弱的形勢下,各種能源價格日益上漲、物業服務費不斷下調的現狀下,物業企業的利潤空間已經非常小了。在在這種情況下,怎樣才能保存并擴大物業企業的生存空間呢?開展節能降耗,構建低碳物業無疑是一個非常重要的途徑。目前,如何構建低碳物業已成為物業管理行業的嚴峻課題,也是制約物業管理可持續發展的一個瓶頸。但同時也是符合物業公司與業主的雙方利益的一種共贏行為。

    如何做好節能降耗工作,構建低碳物業,我們在實踐管理工作中摸索中了一下以下幾點經驗:

    1、物業企業長期從事管理工作,對設施設備在運行中經常出現的設計問題、質量問題、安裝問題以及業戶的需求非常清楚。在物業的前期階段,物業企業就應積極參與,為工程設計和樓宇的建造提供一些節能和環保方面的建設性意見和建議,使得建筑在建造之初就加入低碳經濟的理念,為以后的節能降耗打好基礎。

    2、業主入住階段,與業主簽訂環境?;?、低碳生活承諾書,物業與業主共同遵守環境?;ぷ莢?。比如垃圾分類處理,雨水、污水的排放、處理和再利用,建立生態綠化系統,美化物業環境等等。

    3、在物業管理實施階段,遵循“以人為本”的基本原則,制定相關制度及綠色社區環保準則,定期舉辦低碳生活、環境教育及宣傳活動等,積極宣傳低碳物業管理理念。同時物業管理企業要根據設備設施的運行和配置情況,做好能源的分項計量和能源的審計工作,制定合理的、科學的節能技術改造計劃并逐步進行實施,以上工作的實施,才能做好節能降耗工作,并創建低碳物業。

    在探索中前進,至誠服務業主

    低碳物業是一種新的理念,在現在物業管理經營現狀中,節能降耗無疑是當中重中之重。在這點上,均豪公司一直是在探索中穩步前行,具體從四個方面來做:

    一是行為節能,就是人為的節能。均豪非常注重對公司員工的能源節約意識的培養,常常在不同的場合、通過不同的途徑對能源節約的意義進行宣傳,對項目部的節能更是以硬性指標要求為準。具體做法是:我們對每個項目都制定一個科學能源節能指標,按一定的額度嚴格完成。這個額度是公司根據前幾年本項目的綜合研究制定出來的,年初定、年末評定,且與績效工資掛鉤,完成不了會進行一定的懲罰。而且項目定期召開能源分析會,就某一時間某一項目出現的大的能源波動進行研討,及時查明原因,看看哪些方面出現了問題,諸如管道是否破裂,閥門有否滲漏等等,并及提出有針對性的解決方案,以杜絕浪費現象的持續以及再發生。

    二是改造節能,就是對現有設備進行技術改造和更新,使其實現最佳節能效果的一種節能行為。這方面的改造內容比較多,目前就我們管理的項目來說,高能耗的設備、設計不合理等現象還是普遍存在的。諸如制冷機組選配過大、水泵的流量和揚程不匹配,以及樓體圍護結構、保溫、照明等問題,都涉及到能源的節能降耗問題。

    三是科技節能,就是在物業管理中引進一些比較先進的設施管理軟件,以輔助節能降耗工作的更好實施。比如IBM公司的MAXIMO資產管理軟件、江森和霍尼韋爾公司的BMS管理軟件,都不錯,像國外和香港等地一些知名的大的公司都已普遍使用。MAXIMO資產管理軟件的主要??橛校荷璞覆曬汗芾?、庫房管理、工單管理、設備維修和保養管理等等。就節能工作來講,我們要求供應商在二次定制開發時把能源管理加進去,其重點放在能源指標管理方面,比如公司給項目部下達用電指標,一年多少度電,分解到每月消耗多少,當然它并不是平均的,計算機會隨時監控項目部的用電量,給出一個很直觀的比較,有助于能源的利用以及波動的查詢研究。
    四是設計節能,就是在開發商樓房設計和建造初期,物業企業就要介入,為設計單位和開發企業提供建設性的意見,使其所開發的樓盤項目向著節能環保的方向去設計和建造。這樣不僅能使建筑逐漸實現節能,而且對后期的物業管理也是一個很好的鋪墊。近幾年隨著《中華人民共和國節約能源法》、《中華人民共和國可再生能源法》以及《民用建筑節能條例》、《公共機構節能條例》等國家法律法規文件的發布和實施,我們很欣喜的看到,綠色建筑的春天已經到來。

    節能改造工作的模式

    在節能技術改造工作中,如何解決改造資金問題,我們為此困惑過。對一些高能耗的設備設施進行更新改造,首先就牽涉到資金問題。但這對專業的物業管理公司來說是一個不大不小的問題,明知設備設施能源消耗大,卻不能盡快解決,這是一個很為難的事。但經過長期的摸索,我們已經有了一些成熟的模式。比如合同能源管理模式,就是物業公司與專業的能源公司簽訂改造協議,對一些高能耗的設備設施由能源公司先行墊資進行改造,改造后的節能收益,由物業公司與能源公司共同分享,直到能源公司收回前期的改造費用為止。這樣物業公司既解決了能源改造的資金問題,也使得原有的高能耗設備得以改造,還會減少相當一部分能源費用的支出。當然在實施這種模式時,能源公司要承擔一定的風險,同時要求物業公司要有很好的信譽度。再者物業公司的合同期限、物業公司的更變、新任物業公司對改造工作的認同度,以及業主是否理解都可能成為節能改造工作的瓶頸。

    不過值得欣喜的是,目前國家和北京市對節能改造給予了一定的資金支持,北京市的有關部門就改造項目的技術和費用測算認可后,改造方即可獲得一定的專項改造資金。。一系列的優惠政策為推動節能改造工作的大力發展創造了良好的時機,在很大程度上刺激了物業管理企業進行節能改造工作的積極性。我們一定要把握好現有機遇,積極開展節能降耗工作。相信節能改造的實施步伐會一步步加大,并會取得可喜的效果。

    對某一項目進行設備節能改造勢必會影響業主的生活,因此制定一系列針對性的實施方案是不可或缺的,最好是在做好節能改造的同時不影響業主的正常生活。其實節能改造的目的是為了業主更好地生活,不能因為改造而影響了業主的正常生活環境,降低了業主的生活質量。比如對地下停車場的照明進行改造,不能降低原有的照明度,為業主的生活帶來不便,否則就達不到節能的最佳目的。在這方面均豪物業公司的做法是先在小范圍內進行試點,實測出詳細的數據,然后按此數據制定可行性方案以便大面積推廣。盡量把節能的工作做扎實做細化,這與均豪“至誠服務”的人性化服務理念是一致的。

    吸取社會技術力量 建立能源專家團隊

    在節能技術改造中的另一個難題就是技術問題,要制定合理的、科學的技術改造方案,必須要具有一批技術精尖的、各專業齊全的技術人才,但絕大多數物業企業受管理成本的限制,不可能配備大批的高級技術人員,為此我們的做法是:

    一是集中公司的技術人才,成立了工程專業技術委員會,委員主要來自公司內部在職或退休的經驗豐富的工程技術人員,一般工程技術人員申請加入工程技術委員會,必須通過總經理辦公會的審核認定。委員會利用定期會議、網絡交流平臺等形式開展節能降耗工作,并參與對項目節能改造方案的審定、實施和驗收工作。

    二是聘請外部專家對公司的節能改造工作給予技術指導,企業可以根據樓宇的機電系統的配置,聘請相應專業的技術專家,一方面他們可以為節能改造工作方案進行診斷,另一方面可以為企業的技術人員進行能源管理工作的技術培訓。

    三是加強與政府或社會團體的溝通,進行信息的交流和信息跟蹤。同時也可以大學院所合作建立能源管理實驗室,重點幫助解決在能源管理中遇到的技術及工程問題。

    服務社會、服務業主是物業企業一貫的責任,這種責任是沒有理由推卸的。均豪物業管理公司作為行業內從業較早的企業,在節能降耗、構建低碳物業方面應起到很好的行業帶頭作用,這是義務也是責任,責無旁貸。目前我們正在做工業園區能源管理解決方案的課題研究工作,均豪公司利用這多么年的管理經驗,希望在做好自己的物業工作同時也能給兄弟企業一些啟示。同時均豪也希望能起到一個示范作用,使節能降耗在行業中逐步推廣直至普及,為構建和諧社會、營造一個節能而又環保的低碳物業氛圍貢獻自己的綿薄之力。

     

     

 

友情鏈接
荊門物業 | 消防排煙風機 | 百度 | Google | 雅虎中國
客戶服務
電話:
07246903758